臺北市大安區敦化南路二段63巷64號6F/7F
2019-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,008 萬 78.2 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物31.17 坪
公設比7.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 7.3 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 通化段五小段 173 地號（共 9 筆土地）
價格拆解
成交總價3,008 萬
扣車位後房價3,008 萬
單價 78.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
本棟中位 105.6
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 26%比敦化南路二段中位 低 19%比大安區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,008 萬
+22%
2026 年推估3,668 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）602 萬
貸款（8 成）2,406 萬
每月月付90,153 元
30 年總利息839 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。