臺北市士林區士商路167號9F/12F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 98.1 萬/坪 × 57.17 坪
權狀坪數57.17 坪
主建物32.49 坪
公設比23.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 57.17 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 24.68 坪
土地持分 14.79 坪
0 坪57.17 坪
土地坐落 陽明段四小段 734 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 98.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.1 萬/坪
本筆成交 98.1
本棟中位 98.1
士商路中位 84.9
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比士商路中位 高 16%比士林區 2025 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,900 萬
+2%
2026 年推估4,981 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。