臺北市文山區保儀路32號23F/29F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,320 萬 71.1 萬/坪 × 71.63 坪
權狀坪數71.63 坪
主建物29.81 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 71.63 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 41.82 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪71.63 坪
土地坐落 木柵段三小段 125 地號
價格拆解
成交總價4,320 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 71.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.1 萬/坪
本筆成交 71.1
本棟中位 68.1
保儀路中位 57.5
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 4%比保儀路中位 高 24%比文山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,320 萬
+14%
2026 年推估4,912 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-13 3F/29F 2房1廳1衛 · 28.37 坪 68.1 萬/坪總 1,680 萬 2023-05-09 14F/29F 3房2廳1衛 · 50.27 坪 70.5 萬/坪總 3,350 萬 2023-04-21 27F/29F 0房0廳0衛 · 66.03 坪 75.6 萬/坪總 4,428 萬 2023-04-15 22F/29F 0房0廳0衛 · 66.03 坪 72.5 萬/坪總 4,255 萬 2022-05-14 26F/29F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 73.9 萬/坪總 4,390 萬 2021-12-17 24F/29F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 71.9 萬/坪總 4,190 萬 2021-12-12 25F/29F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 73.7 萬/坪總 4,300 萬 2021-11-20 29F/29F 4房2廳2衛 · 66.03 坪 72.9 萬/坪總 4,340 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。