臺北市大安區樂利路42巷1之1號4F/6F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,660 萬 86.5 萬/坪 × 42.34 坪
權狀坪數42.34 坪
主建物23.14 坪
公設比37.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.34 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪42.34 坪
土地坐落 通化段六小段 370 地號
價格拆解
成交總價3,660 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 86.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.5 萬/坪
本筆成交 86.5
本棟中位 86.5
樂利路中位 79.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 0%比樂利路中位 高 8%比大安區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,660 萬
+1%
2026 年推估3,699 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。