臺北市文山區景華街196號12F/17F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,380 萬 58.1 萬/坪 × 92.62 坪
權狀坪數92.62 坪
主建物39.27 坪
公設比51.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 92.62 坪
└ 主建物 39.27 坪
└ 公設等 53.35 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪92.62 坪
土地坐落 興安段二小段 637 地號
價格拆解
成交總價5,380 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,080 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 73.4
景華街中位 56.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 21%比景華街中位 高 2%比文山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,380 萬
+13%
2026 年推估6,092 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,016 萬
貸款（8 成）4,064 萬
每月月付152,254 元
30 年總利息1,417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。