臺北市中山區松江路28號12F/12F
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 107.4 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物15.86 坪
公設比25.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 長安段四小段 379 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.4 萬/坪
本筆成交 107.4
本棟中位 76.5
松江路中位 79.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 40%比松江路中位 高 36%比中山區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,550 萬
+2%
2026 年推估2,601 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 7F/12F 4房2廳1衛 · 30.59 坪 82.1 萬/坪總 2,510 萬 2025-03-20 10F/12F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 100 萬/坪總 1,038 萬 2025-03-01 10F/12F 2房1廳1衛 · 12.9 坪 107.8 萬/坪總 1,390 萬 2024-11-11 10F/12F 0房0廳0衛 · 12.9 坪 88.9 萬/坪總 1,146 萬 2024-10-25 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 97 萬/坪總 1,220 萬 2024-08-10 9F/12F 0房0廳1衛 · 12.9 坪 107 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-14 12F/12F 2房1廳1衛 · 12.8 坪 97.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.11 坪 88.2 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。