臺北市松山區八德路三段165號7F/15F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,225 萬 131 萬/坪 × 42.07 坪
權狀坪數42.07 坪
主建物16.82 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.07 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪42.07 坪
土地坐落 美仁段二小段 486 地號
價格拆解
成交總價4,225 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,945 萬
單價 131 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 131 萬/坪
本筆成交 131
本棟中位 129.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 1%比八德路三段中位 高 61%比松山區 2023 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,225 萬
+6%
2026 年推估4,458 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）789 萬
貸款（8 成）3,156 萬
每月月付118,236 元
30 年總利息1,100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。