臺北市中正區汀州路三段63號7F/12F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,630 萬 106 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物17.16 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 福和段一小段 370 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,630 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 106 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106 萬/坪
本筆成交 106
本棟中位 106
汀州路三段中位 81.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比汀州路三段中位 高 30%比中正區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,630 萬
+28%
2026 年推估4,656 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.48 坪 141.7 萬/坪總 4,800 萬 2023-02-27 12F/12F 0房2廳1衛 · 43.48 坪 126 萬/坪總 4,336 萬 2022-06-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 43.48 坪 95.4 萬/坪總 4,148 萬 2022-01-11 3F/12F 0房0廳0衛 · 43.48 坪 91.4 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-14 6F/12F 0房0廳0衛 · 43.48 坪 100.8 萬/坪總 3,545 萬 2021-09-22 10F/12F 0房0廳0衛 · 43.48 坪 114 萬/坪總 3,880 萬 2021-06-27 9F/12F 0房0廳0衛 · 43.48 坪 111.1 萬/坪總 3,788 萬 2021-03-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 43.48 坪 92.7 萬/坪總 3,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。