臺北市士林區天母北路91號3F/7F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,430 萬 53.4 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物36.53 坪
公設比14.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 36.53 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 天母段四小段 585 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.4 萬/坪
本筆成交 53.4
本棟中位 53.4
天母北路中位 72.7
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 低 27%比士林區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,430 萬
+9%
2026 年推估2,644 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：樓地板向外擴大增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。