臺北市北投區明德路337巷19號3F/8F

2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,400 萬 50.4 萬/坪 × 81.04 坪

權狀坪數81.04 坪

主建物40.7 坪

公設比44.9%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 81.04 坪

└ 主建物 40.7 坪

└ 公設等 40.34 坪

土地持分 17.37 坪

0 坪81.04 坪

土地坐落 振興段二小段 123 地號

價格拆解

成交總價4,400 萬

其中車位−350 萬

扣車位後房價4,050 萬

單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪

本筆成交 50.4

明德路中位 63.1

北投區 2019 年中位 61.4

比明德路中位低 20%比北投區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交4,400 萬

+15%

2026 年推估5,038 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）810 萬

貸款（8 成）3,240 萬

每月月付121,383 元

30 年總利息1,130 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（350 萬）

備註：含增建或未登記建物。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。