臺北市中山區樂群二路178號4F/8F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,268 萬 69.6 萬/坪 × 46.96 坪
權狀坪數46.96 坪
主建物23.41 坪
公設比44.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.96 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪46.96 坪
土地坐落 金泰段 72 地號
價格拆解
成交總價3,268 萬
扣車位後房價3,268 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 69.6
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比樂群二路中位 低 29%比中山區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,268 萬
+2%
2026 年推估3,325 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,614 萬
每月月付97,946 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。