臺北市士林區故宮路38之1號
2024-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 47.1 萬/坪 × 84.93 坪
權狀坪數84.93 坪
主建物37.37 坪
公設比50.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 84.93 坪
└ 主建物 37.37 坪
└ 公設等 47.56 坪
土地持分 33.25 坪
0 坪84.93 坪
土地坐落 至善段六小段 398 地號
價格拆解
成交總價3,998 萬
扣車位後房價3,998 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 60.8
故宮路中位 47.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 23%比故宮路中位 高 0%比士林區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,998 萬
+1%
2026 年推估4,054 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,198 萬
每月月付119,825 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。