臺北市松山區八德路三段12巷17弄22號3F/7F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 63.5 萬/坪 × 70.83 坪
權狀坪數70.83 坪
主建物64.1 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 70.83 坪
└ 主建物 64.1 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪70.83 坪
土地坐落 延吉段三小段 472 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 63.5
八德路三段中位 81.5
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比八德路三段中位 低 22%比松山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,500 萬
+23%
2026 年推估5,522 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,022 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。