臺北市南港區向陽路258巷27號5F/8F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 36.4 萬/坪 × 12.38 坪
權狀坪數12.38 坪
主建物6.25 坪
公設比42.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 12.38 坪
└ 主建物 6.25 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪12.38 坪
土地坐落 向陽段 15-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 89
向陽路中位 72
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 低 59%比向陽路中位 低 49%比南港區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+11%
2026 年推估501 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。