臺北市文山區辛亥路四段166巷29號8F/10F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 78 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物14.24 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 興泰段二小段 289 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 78 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 70
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 11%比辛亥路四段中位 高 39%比文山區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+11%
2026 年推估2,281 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 8F/10F 2房1廳1衛 · 32.42 坪 90.7 萬/坪總 2,380 萬 2021-02-08 5F/10F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 70.6 萬/坪總 2,000 萬 2020-10-14 10F/10F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 70.8 萬/坪總 1,895 萬 2020-09-08 6F/10F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 69.4 萬/坪總 1,910 萬 2020-08-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 24.36 坪 68.1 萬/坪總 1,659 萬 2020-07-03 9F/10F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 72 萬/坪總 1,893 萬 2019-12-21 2F/10F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 69 萬/坪總 1,850 萬 2019-11-22 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.36 坪 70 萬/坪總 1,705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。