臺北市士林區天母西路50巷20之1號
2023-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 92.1 萬/坪 × 68.19 坪
權狀坪數68.19 坪
主建物33.86 坪
公設比20.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 68.19 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 34.33 坪
土地持分 13.7 坪
0 坪68.19 坪
土地坐落 天母段一小段 143 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,950 萬
單價 92.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.1 萬/坪
本筆成交 92.1
本棟中位 73.8
天母西路中位 65.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 25%比天母西路中位 高 41%比士林區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,250 萬
+7%
2026 年推估5,598 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。