臺北市松山區八德路四段245巷32弄35號2F/7F
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 85.5 萬/坪 × 18.71 坪
權狀坪數18.71 坪
主建物13.63 坪
公設比14.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 18.71 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 5.08 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪18.71 坪
土地坐落 西松段二小段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.5 萬/坪
本筆成交 85.5
本棟中位 91.4
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 6%比八德路四段中位 高 10%比松山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,688 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。