臺北市文山區辛亥路六段21巷34號11F/19F
2024-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,319 萬 46.3 萬/坪 × 115.01 坪
權狀坪數115.01 坪
主建物56.43 坪
公設比44.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 115.01 坪
└ 主建物 56.43 坪
└ 公設等 58.58 坪
土地持分 41.41 坪
0 坪115.01 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價5,319 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價4,879 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 46
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 1%比辛亥路六段中位 高 4%比文山區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,319 萬
+6%
2026 年推估5,643 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）976 萬
貸款（8 成）3,903 萬
每月月付146,230 元
30 年總利息1,361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：車位面積無法概算其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。