臺北市文山區福興路106巷28弄7號11F/12F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,845 萬 59.4 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物17.16 坪
公設比31.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,845 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 47.1
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 26%比福興路中位 高 28%比文山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,845 萬
+11%
2026 年推估2,053 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 3F/12F 2房2廳2衛 · 46.03 坪 70.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-11-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.4 坪 67 萬/坪總 2,373 萬 2021-10-16 8F/12F 2房2廳2衛 · 46.03 坪 47.1 萬/坪總 2,166 萬 2021-08-23 11F/12F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 53.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 43.4 萬/坪總 1,680 萬 2021-03-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 40.9 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 35.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 50.5 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。