臺北市松山區延壽街18巷1號5F/15F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,770 萬 88.6 萬/坪 × 89.75 坪
權狀坪數89.75 坪
主建物25.82 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 89.75 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 63.93 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪89.75 坪
土地坐落 寶清段一小段 51-13 地號
價格拆解
成交總價4,770 萬
其中車位−935 萬
扣車位後房價3,835 萬
單價 88.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.6 萬/坪
本筆成交 88.6
本棟中位 102.6
延壽街中位 72.1
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 14%比延壽街中位 高 23%比松山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,770 萬
+20%
2026 年推估5,701 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 931 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）767 萬
貸款（8 成）3,068 萬
每月月付114,940 元
30 年總利息1,070 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（935 萬）
備註：1.買賣契約書有兩份，民國109年5月11日簽訂房屋及1個法定車位之『預售屋買賣契約書』，總價4060萬元含車位總價225萬元，並於民國113年3月2日簽訂讓渡契約書，房地車位轉讓金額和原契約書相同；又於民國112年10月31日簽訂3個獎勵車位之『不動產買賣契約書』，車位總價710萬元。2.坪數找補款41350元加帳於房屋款中。3.變更設計減帳207558元於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。