臺北市中山區林森北路310巷2號10F/12F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 75.3 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物15.88 坪
公設比32.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 中山段三小段 550 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.3 萬/坪
本筆成交 75.3
本棟中位 74.3
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 1%比林森北路中位 高 28%比中山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+12%
2026 年推估2,356 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 2F/12F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 87.5 萬/坪總 2,660 萬 2025-02-28 4F/12F 2房1廳1衛 · 11.75 坪 106.2 萬/坪總 1,248 萬 2023-09-09 8F/12F 2房2廳2衛 · 29.94 坪 83.4 萬/坪總 2,230 萬 2023-05-19 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.34 坪 81.7 萬/坪總 1,580 萬 2023-04-01 7F/12F 2房1廳1衛 · 16.76 坪 67.4 萬/坪總 1,130 萬 2022-10-22 3F/12F 2房2廳2衛 · 19.34 坪 80.1 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-12 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 77.5 萬/坪總 911 萬 2021-05-02 5F/12F 1房1廳1衛 · 19.52 坪 75.8 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。