臺北市中山區林森北路289號8F/12F
2026-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 76.1 萬/坪 × 18.78 坪
權狀坪數18.78 坪
主建物16.21 坪
公設比13.7%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 18.78 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 2.57 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪18.78 坪
土地坐落 吉林段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪
本筆成交 76.1
本棟中位 54.5
林森北路中位 59
中山區 2026 年中位 84.5
比本棟中位 高 40%比林森北路中位 高 29%比中山區 2026 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.16 坪 59.1 萬/坪總 778 萬 2025-12-06 8F/12F 3房2廳1衛 · 23.84 坪 70.3 萬/坪總 1,675 萬 2025-12-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 23.46 坪 58.2 萬/坪總 1,365 萬 2025-11-10 11F/12F 2房1廳1衛 · 16.15 坪 74.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 52.7 萬/坪總 990 萬 2025-06-25 9F/12F 3房1廳1衛 · 18.8 坪 75 萬/坪總 1,410 萬 2025-05-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 18.8 坪 61.1 萬/坪總 1,148 萬 2025-03-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.88 坪 62.3 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。