臺北市中山區敬業一路38號4F/8F
2024-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 103.7 萬/坪 × 30.21 坪
權狀坪數30.21 坪
主建物10.23 坪
公設比33.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.21 坪
└ 主建物 10.23 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪30.21 坪
土地坐落 金泰段 96-6 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 103.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.7 萬/坪
本筆成交 103.7
本棟中位 78.3
敬業一路中位 87.5
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 32%比敬業一路中位 高 19%比中山區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,100 萬
+2%
2026 年推估2,137 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 3F/8F 2房1廳1衛 · 23 坪 105.2 萬/坪總 2,420 萬 2025-09-10 6F/8F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 101.4 萬/坪總 1,808 萬 2025-03-30 5F/8F 2房1廳1衛 · 30.21 坪 94.8 萬/坪總 1,950 萬 2022-04-29 6F/8F 1房1廳1衛 · 17.84 坪 88.6 萬/坪總 1,580 萬 2021-03-27 8F/8F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 68 萬/坪總 1,820 萬 2020-12-10 3F/8F 1房1廳1衛 · 24.02 坪 72.9 萬/坪總 1,750 萬 2020-10-16 7F/8F 1房1廳1衛 · 30.21 坪 80.7 萬/坪總 1,720 萬 2019-05-07 5F/8F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 72.2 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。