臺北市士林區天母西路22巷16號4F/6F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 59.2 萬/坪 × 52.36 坪
權狀坪數52.36 坪
主建物40.73 坪
公設比10.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 52.36 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪52.36 坪
土地坐落 天母段一小段 83 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 59.2
天母西路中位 65.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 9%比士林區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,100 萬
+7%
2026 年推估3,305 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案含使用權車位一個其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。