臺北市文山區興德路20巷18號12F/12F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,763 萬 83 萬/坪 × 30.06 坪
權狀坪數30.06 坪
主建物10.94 坪
公設比34.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.06 坪
└ 主建物 10.94 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪30.06 坪
土地坐落 公訓段二小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,763 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,563 萬
單價 83 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83 萬/坪
本筆成交 83
本棟中位 59.9
興德路中位 60.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 39%比興德路中位 高 37%比文山區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,763 萬
+13%
2026 年推估1,991 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,250 萬
每月月付46,845 元
30 年總利息436 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.26 坪 101 萬/坪總 1,036 萬 2020-07-07 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.26 坪 74.6 萬/坪總 765 萬 2020-06-15 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.26 坪 71.7 萬/坪總 735 萬 2020-04-11 12F/12F 3房1廳1衛 · 30.06 坪 51.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-08-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.26 坪 71.2 萬/坪總 730 萬 2016-01-03 10F/12F 0房1廳1衛 · 10.26 坪 71.2 萬/坪總 730 萬 2015-06-16 11F/12F 0房0廳0衛 · 10.26 坪 61.4 萬/坪總 630 萬 2015-05-26 9F/12F 0房0廳0衛 · 10.26 坪 59.9 萬/坪總 614 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。