臺北市中山區明水路431號3F/14F
2024-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,258 萬 91.5 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物44.03 坪
公設比14.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 北安段三小段 658 地號
價格拆解
成交總價5,258 萬
扣車位後房價5,258 萬
單價 91.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.5 萬/坪
本筆成交 91.5
本棟中位 91.5
明水路中位 81.4
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 12%比中山區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,258 萬
+2%
2026 年推估5,350 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,052 萬
貸款（8 成）4,206 萬
每月月付157,589 元
30 年總利息1,467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。