臺北市士林區中正路675號8F/12F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 49.7 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物23.77 坪
公設比21.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 海光段一小段 129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 46.2
中正路中位 55.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 8%比中正路中位 低 10%比士林區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+2%
2026 年推估1,728 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。