臺北市士林區大亨路10號
2025-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,000 萬 149.5 萬/坪 × 53.51 坪
權狀坪數53.51 坪
主建物47.07 坪
公設比0%
當時屋齡59 年
這筆買到什麼
建物 53.51 坪
└ 主建物 47.07 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 113.35 坪
0 坪113.35 坪
土地坐落 華岡段一小段 346 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 149.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.5 萬/坪
本筆成交 149.5
大亨路中位 112.7
士林區 2025 年中位 68.9
比大亨路中位 高 33%比士林區 2025 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,000 萬
+2%
2026 年推估8,132 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。