臺北市中山區樂群二路189號8F/11F
2022-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 32,800 萬 123.8 萬/坪 × 322.02 坪
權狀坪數322.02 坪
主建物143.86 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 322.02 坪
└ 主建物 143.86 坪
└ 公設等 178.16 坪
土地持分 53.35 坪
0 坪322.02 坪
土地坐落 金泰段 16-4 地號
價格拆解
成交總價32,800 萬
其中車位−2,100 萬
扣車位後房價30,700 萬
單價 123.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123.8 萬/坪
本筆成交 123.8
本棟中位 114.7
樂群二路中位 97.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 8%比樂群二路中位 高 27%比中山區 2022 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交32,800 萬
+14%
2026 年推估37,516 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,716 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,140 萬
貸款（8 成）24,560 萬
每月月付920,116 元
30 年總利息8,564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 7F/11F 0房0廳0衛 · 103.02 坪 96.1 萬/坪總 9,900 萬 2024-10-24 4F/11F 6房2廳2衛 · 103.02 坪 117.1 萬/坪總 9,868 萬 2024-09-23 5F/11F 4房1廳1衛 · 106.25 坪 93.2 萬/坪總 9,900 萬 2024-06-21 5F/11F 0房0廳0衛 · 171.15 坪 98.2 萬/坪總 16,800 萬 2023-06-30 3F/11F 3房2廳4衛 · 38.25 坪 73.2 萬/坪總 2,800 萬 2022-05-09 6F/11F 0房0廳0衛 · 159.38 坪 99.1 萬/坪總 15,800 萬 2022-01-18 11F/11F 5房2廳5衛 · 229.71 坪 129.8 萬/坪總 26,000 萬 2021-10-20 5F/11F 0房0廳0衛 · 162.77 坪 94 萬/坪總 15,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。