臺北市士林區文林路765號9F/11F
2025-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,868 萬 67.5 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物29.89 坪
公設比13.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 29.89 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 699 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.5 萬/坪
本筆成交 67.5
本棟中位 53.4
文林路中位 72.2
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 26%比文林路中位 低 7%比士林區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,868 萬
-1%
2026 年推估2,844 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,294 萬
每月月付85,957 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；具重建或重劃、都更等效益；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 4F/11F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 66.9 萬/坪總 1,630 萬 2025-12-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 68 萬/坪總 2,630 萬 2025-09-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 63.9 萬/坪總 2,716 萬 2025-09-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 43 坪 14.9 萬/坪總 641 萬 2025-06-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 69.7 萬/坪總 3,088 萬 2024-12-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 22.14 坪 63.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-08 11F/11F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 35 萬/坪總 918 萬 2024-12-08 11F/11F 4房2廳2衛 · 43 坪 30 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。