臺北市大安區敦化南路一段161巷70號4F/14F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 110.2 萬/坪 × 68.09 坪
權狀坪數68.09 坪
主建物30.99 坪
公設比44.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 68.09 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 37.1 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪68.09 坪
土地坐落 仁愛段六小段 621 地號
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價7,180 萬
單價 110.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.2 萬/坪
本筆成交 110.2
本棟中位 130
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 15%比敦化南路一段中位 高 4%比大安區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,500 萬
+7%
2026 年推估7,997 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,436 萬
貸款（8 成）5,744 萬
每月月付215,193 元
30 年總利息2,003 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 12F/14F 0房1廳1衛 · 33.29 坪 140.1 萬/坪總 3,258 萬 2022-01-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 76 萬/坪總 2,580 萬 2021-09-07 11F/14F 0房1廳1衛 · 17.01 坪 136.3 萬/坪總 2,318 萬 2018-01-20 11F/14F 1房1廳1衛 · 33.29 坪 131.1 萬/坪總 3,050 萬 2018-01-05 13F/14F 1房1廳1衛 · 33.29 坪 130.3 萬/坪總 3,088 萬 2017-12-20 13F/14F 1房1廳1衛 · 29.9 坪 132 萬/坪總 2,635 萬 2017-12-20 12F/14F 1房1廳1衛 · 29.9 坪 129.7 萬/坪總 2,580 萬 2017-12-16 12F/14F 1房1廳1衛 · 28.73 坪 131 萬/坪總 2,619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。