臺北市中山區五常街11巷5號12F/17F
2021-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,509 萬 92.5 萬/坪 × 46.95 坪
權狀坪數46.95 坪
主建物20.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.95 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 26.57 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪46.95 坪
土地坐落 榮星段四小段 770 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,509 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,279 萬
單價 92.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.5 萬/坪
本筆成交 92.5
本棟中位 90.1
五常街中位 85.8
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 3%比五常街中位 高 8%比中山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,509 萬
+15%
2026 年推估4,040 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,623 萬
每月月付98,276 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：含裝潢費1200000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。