臺北市士林區華岡路49之2號2F/4F
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 37.1 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物39.85 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 39.85 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 29.89 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 華岡段二小段 279 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.1
華岡路中位 30.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比華岡路中位 高 22%比士林區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,688 萬
+9%
2026 年推估1,837 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。