臺北市大安區敦化南路一段312號11F/14F
2026-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,488 萬 76.5 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物36.81 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 36.81 坪
└ 公設等 8.78 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 復興段三小段 309 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
本棟中位 106.6
敦化南路一段中位 106.7
大安區 2026 年中位 105.9
比本棟中位 低 28%比敦化南路一段中位 低 28%比大安區 2026 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,790 萬
每月月付104,540 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-22 4房2廳2衛 · 46.45 坪 106.6 萬/坪總 4,950 萬 2020-02-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 99 萬/坪總 4,515 萬 2019-11-07 3房2廳3衛 · 60.75 坪 75.2 萬/坪總 4,568 萬 2018-08-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 44.5 坪 92.1 萬/坪總 4,100 萬 2018-06-14 3房2廳2衛 · 46.45 坪 95.1 萬/坪總 4,416 萬 2016-11-02 11F/14F 5房2廳2衛 · 44.5 坪 94.1 萬/坪總 4,188 萬 2014-07-21 3房2廳2衛 · 58.81 坪 88.9 萬/坪總 5,230 萬 2013-12-26 11F/14F 4房2廳1衛 · 46.45 坪 112 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。