臺北市士林區重慶北路四段222號8F/14F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,152 萬 69.4 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物15.96 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 福順段一小段 161 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,152 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,902 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 56.8
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 22%比重慶北路四段中位 高 35%比士林區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,152 萬
+9%
2026 年推估2,346 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,522 萬
每月月付57,005 元
30 年總利息531 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 2F/14F 1房2廳1衛 · 24.35 坪 75.2 萬/坪總 1,830 萬 2024-09-12 11F/14F 1房1廳1衛 · 33.08 坪 63.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.07 坪 76.8 萬/坪總 2,080 萬 2024-05-24 13F/14F 1房1廳1衛 · 31.32 坪 62.3 萬/坪總 1,950 萬 2024-05-21 10F/14F 1房1廳1衛 · 31.55 坪 61.8 萬/坪總 1,950 萬 2024-05-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 66.4 萬/坪總 3,050 萬 2023-11-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 27.64 坪 66.2 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-01 2F/14F 0房0廳1衛 · 13.95 坪 66 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。