臺北市士林區中山北路七段82巷7號2F/7F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 75.4 萬/坪 × 48.42 坪
權狀坪數48.42 坪
主建物36.22 坪
公設比12.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 48.42 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪48.42 坪
土地坐落 天山段一小段 712 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 75.4
中山北路七段中位 59.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 26%比士林區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,650 萬
+1%
2026 年推估3,701 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。