臺北市士林區天母東路49號7F/7F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,720 萬 76.3 萬/坪 × 74.93 坪
權狀坪數74.93 坪
主建物62.24 坪
公設比3.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 74.93 坪
└ 主建物 62.24 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 14.74 坪
0 坪74.93 坪
土地坐落 天山段二小段 295 地號
價格拆解
成交總價5,720 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價5,525 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 76.3
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 18%比士林區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,720 萬
+2%
2026 年推估5,850 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,105 萬
貸款（8 成）4,420 萬
每月月付165,591 元
30 年總利息1,541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（195 萬）
備註：頂樓加蓋；未登記建物；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。