臺北市大安區辛亥路二段161號1F/26F
2024-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,980 萬 111.6 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物32.45 坪
公設比4.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 32.45 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 學府段三小段 91 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,980 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,580 萬
單價 111.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.6 萬/坪
本筆成交 111.6
本棟中位 111.6
辛亥路二段中位 85
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 0%比辛亥路二段中位 高 31%比大安區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,980 萬
+3%
2026 年推估5,139 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）916 萬
貸款（8 成）3,664 萬
每月月付137,268 元
30 年總利息1,278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層1F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。