臺北市萬華區桂林路32號5F/12F
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 52.8 萬/坪 × 50.78 坪
權狀坪數50.78 坪
主建物38.84 坪
公設比20.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 50.78 坪
└ 主建物 38.84 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪50.78 坪
土地坐落 萬華段一小段 281-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 46.7
桂林路中位 58.7
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 13%比桂林路中位 低 10%比萬華區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,680 萬
+7%
2026 年推估2,866 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 14.32 坪 66.3 萬/坪總 950 萬 2025-02-01 11F/12F 1房1廳1衛 · 26.1 坪 60.8 萬/坪總 1,588 萬 2023-04-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 33.47 坪 43.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 37.47 坪 46.7 萬/坪總 1,750 萬 2023-04-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 34.12 坪 43.1 萬/坪總 1,470 萬 2023-01-18 7F/12F 7房4廳4衛 · 22.09 坪 49.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-31 12F/12F 2房1廳1衛 · 33.47 坪 40.3 萬/坪總 1,350 萬 2022-12-31 12F/12F 2房1廳2衛 · 34.12 坪 40.2 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。