臺北市文山區試院路7號5F/10F
2020-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,100 萬 56.6 萬/坪 × 113.99 坪
權狀坪數113.99 坪
主建物42.88 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 113.99 坪
└ 主建物 42.88 坪
└ 公設等 71.11 坪
土地持分 15.57 坪
0 坪113.99 坪
土地坐落 華興段四小段 824 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 55.3
試院路中位 46.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 2%比試院路中位 高 23%比文山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,100 萬
+20%
2026 年推估6,114 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,014 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。