臺北市士林區至善路二段168號13F/16F
2018-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,760 萬 64.2 萬/坪 × 105.32 坪
權狀坪數105.32 坪
主建物58.41 坪
公設比28.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 105.32 坪
└ 主建物 58.41 坪
└ 公設等 46.91 坪
土地持分 15.44 坪
0 坪105.32 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,760 萬
扣車位後房價6,760 萬
單價 64.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
本棟中位 73
至善路二段中位 68.3
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 12%比至善路二段中位 低 6%比士林區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,760 萬
+19%
2026 年推估8,040 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,352 萬
貸款（8 成）5,408 萬
每月月付202,605 元
30 年總利息1,886 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。