臺北市松山區八德路三段165號12F/15F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,700 萬 138.7 萬/坪 × 57.24 坪
權狀坪數57.24 坪
主建物26.08 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.24 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 31.16 坪
土地持分 4 坪
0 坪57.24 坪
土地坐落 美仁段二小段 486 地號
價格拆解
成交總價6,700 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價6,280 萬
單價 138.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138.7 萬/坪
本筆成交 138.7
本棟中位 129.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 7%比八德路三段中位 高 70%比松山區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,700 萬
+6%
2026 年推估7,126 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,256 萬
貸款（8 成）5,024 萬
每月月付188,219 元
30 年總利息1,752 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。