臺北市松山區八德路四段687號2F/12F
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 71.5 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物34.78 坪
公設比15.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 34.78 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 寶清段七小段 545 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 66.4
八德路四段中位 77.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 8%比八德路四段中位 低 8%比松山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,170 萬
+7%
2026 年推估3,406 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建:天井、走道。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 79.9 萬/坪總 800 萬 2023-02-10 5F/12F 5房1廳5衛 · 44.35 坪 58.6 萬/坪總 2,600 萬 2022-11-21 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 64.7 萬/坪總 685 萬 2020-08-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 64.4 萬/坪總 750 萬 2020-08-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.55 坪 72.1 萬/坪總 760 萬 2020-03-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 68 萬/坪總 720 萬 2016-05-24 5F/12F 5房1廳5衛 · 44.35 坪 46.9 萬/坪總 2,079 萬 2016-03-10 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 61.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。