臺北市文山區羅斯福路五段47號2F/7F
2020-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 49 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物27.2 坪
公設比11.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 興隆段三小段 801-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 47.2
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 4%比羅斯福路五段中位 低 18%比文山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+20%
2026 年推估1,978 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。