臺北市士林區中正路452號8F/10F
2020-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,860 萬 95.5 萬/坪 × 58.73 坪
權狀坪數58.73 坪
主建物20.82 坪
公設比36%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 58.73 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 37.91 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪58.73 坪
土地坐落 陽明段四小段 766 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 97.7
中正路中位 55
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 74%比士林區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,860 萬
+3%
2026 年推估3,958 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。