臺北市士林區承德路四段40巷50號2F/5F
2025-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 771 萬 70.9 萬/坪 × 10.88 坪
權狀坪數10.88 坪
主建物9.91 坪
公設比0%
當時屋齡55 年
這筆買到什麼
建物 10.88 坪
└ 主建物 9.91 坪
└ 公設等 0.97 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪10.88 坪
土地坐落 百齡段六小段 66 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.9 萬/坪
本筆成交 70.9
本棟中位 45
承德路四段中位 57.1
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 58%比承德路四段中位 高 24%比士林區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交771 萬
+0%
2026 年推估769 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 10.88 坪 59.7 萬/坪總 650 萬 2023-09-28 5F/5F 2房2廳1衛 · 10.88 坪 50.6 萬/坪總 550 萬 2023-08-28 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 45 萬/坪總 485 萬 2022-07-28 3F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 48.3 萬/坪總 520 萬 2022-05-03 2F/5F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 40.7 萬/坪總 438 萬 2020-04-18 5F/5F 1房2廳1衛 · 10.77 坪 30.1 萬/坪總 324 萬 2019-11-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 10.88 坪 29.4 萬/坪總 320 萬 2019-04-03 1F/5F 2房1廳1衛 · 5.44 坪 31.1 萬/坪總 169 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。