臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號11F/14F
2022-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,326 萬 112.8 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物13.75 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 29.18 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 天母段一小段 230 地號
價格拆解
成交總價3,326 萬
其中車位−730 萬
扣車位後房價2,596 萬
單價 112.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.8 萬/坪
本筆成交 112.8
本棟中位 106.7
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 6%比中山北路六段中位 高 50%比士林區 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,326 萬
+8%
2026 年推估3,583 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,077 萬
每月月付77,805 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（730 萬）
備註：本預售屋於111年07月25日簽訂轉讓協議，由先生更名給太太。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。