臺北市大同區民生西路299號
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 42,800 萬 48 萬/坪 × 892.15 坪
權狀坪數892.15 坪
主建物620.17 坪
公設比20.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 892.15 坪
└ 主建物 620.17 坪
└ 公設等 271.98 坪
土地持分 102.25 坪
0 坪892.15 坪
土地坐落 延平段一小段 702 地號
價格拆解
成交總價42,800 萬
扣車位後房價42,800 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 48
民生西路中位 68.4
大同區 2023 年中位 69.8
比本棟中位 高 0%比民生西路中位 低 30%比大同區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交42,800 萬
+11%
2026 年推估47,669 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,869 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,560 萬
貸款（8 成）34,240 萬
每月月付1,282,768 元
30 年總利息11,940 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房10廳10衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。