臺北市中正區羅斯福路二段7之3號6F/12F
2018-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 27.1 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物29.85 坪
公設比15.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 29.85 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 南海段一小段 318 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
羅斯福路二段中位 90
中正區 2018 年中位 76.3
比羅斯福路二段中位 低 70%比中正區 2018 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,417 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。