臺北市大安區羅斯福路三段269巷45號5F/5F
2020-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,990 萬 61.6 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物26.51 坪
公設比4.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪32.31 坪
土地坐落 龍泉段一小段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2020 年中位 90.4
比羅斯福路三段中位 低 34%比大安區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,990 萬
+14%
2026 年推估2,268 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。